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重磅消息：北京楼市认房认贷政策正式放松了！老年家庭和多孩家庭迎来重大利好。
4月10日，在北京住建委官网上，发布了《北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。
在这个清单里，明确提出了全龄友好购房支持政策和多子女家庭及职住平衡支持政策。
时间往前推，早在2022年8月，北京已经就全龄友好购房支持政策实施了试点。
当时，官方选择了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三个项目定向放松“认房认贷”政策。
对于这三个项目，官方支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。
不仅如此，这次政策明确提出：老人子女也可作为共同借款人申请贷款。这就是俗称的“接力贷”。
再有，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。
当前中国人口老龄化、少子化，此项利好政策正是迎合了这个现状。
虽然摆在年轻人头上的三座大山教育-住房-医疗，压得人喘不过气来，但中国政府始终都在帮我们想积极的对策。在管控最严的北京，楼市政策松了绑，想必其他区域、其他城市，也会纷纷跟进。
华罗庚曾说过：面对悬崖峭壁，一百年也看不出一条缝来，但用斧凿，得进一寸进一寸，得进一尺进一尺，不断积累，飞跃必来，突破随之。
面对困难，我们要有持之以恒去克服的信念。
02
北京楼市放松认房认贷政策，对房山区楼市有着积极的影响。
其一：提振房山区楼市行情
“北京市住建委还透露出全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回。上述这两项政策通过后，将会有效解决北京人口的居住问题，促进住房需求的释放，尤其是带动一波改善性需求的释放。”
而房山区一直是北京房地产市场的供应大户，自2021年下半年以来楼市下行明显，刚需盘扎堆的房山区受此影响颇深。
此次房山区松绑认房认贷政策，将进一步提振房山区的楼市行情，让刚需盘得到更好的去化，商品住宅被更好的销售。
其二：降低多孩家庭的二套房首付、放宽多孩家庭的购房套数限制
关于此次房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，预计房山区可能会在“认房又认贷”以及多孩家庭首付比例等方面做出调整，比如降低多孩家庭的二套房首付、放宽多孩家庭的购房套数限制等。
事实上，自去年以来，唐山、邵阳、温州、泉州、咸宁、九江等多地出台的购房支持政策中，均提出对二孩家庭、三孩家庭给予购房优惠，包括发放额外购房补贴及契税补贴、提高公积金贷款额度等。更有南京、东莞、江苏、宁波、武汉、厦门、无锡、杭州等多地在松绑限购政策时，对二孩家庭或三孩家庭允许在现有限购套数基础上新购1套住房。
此次房山政策松绑，多孩家庭也极有可能再现有限购套数基础上至少新购1套住房。
其三：未来，门头沟、密云等地可能推行多孩家庭和职住平衡家庭购房支持政策
在业内人士看来，试点无疑推动了房山楼市的发展，不仅会推动商品房成交，更会对房山的土地市场也起到推波助澜的作用。未来，门头沟、密云等地都有可能推行多子女家庭和职住平衡家庭购房支持相关政策。因区施策、一区一策将更快地到来。
目前房山的总体房价有所已经上涨，热搜小区第一名：加州水郡西区，小区位于房山长阳，4月3日-4月9日，小区均价31191元／㎡，环比上月上涨1.83%。
短时间来看，试点对于房山区楼市的库存可以积极促进去化，预计近段时间内房山的房价会进一步上涨。
此外，我预测2023北京可能调整公积金上限。另外，还可能取消住房消费领域的“限制性政策”，进一步取消限购。
《肖申克的救赎》里说：希望是个好东西，也许是世间最好的东西。
任何时候，我们都要永怀“希望”前行。困难是可以战胜的，让我们持之以恒去克服它。
公众号：水源商道 |
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发表于 2023-7-16 20:20:34