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都说房产税，各种猜测，没有方案，不如网友们推演一下，我先抛个砖。
一、商品房的评估价，按照小区去年成交价的均值，交易频次低的地区，可以划片或者追溯到五年。
二、农村宅基地自建房，人均25平米以下商品房，2002年以前建成的商品房、国家机关、企事业单位统建房、经济适用房等政策性住房人均60平米一下，按照评估价的0.15%，评估方法原则上参照市场交易价值，具体各地自行把握。
2002年以前建成商品房60平米部分面积，建成于2002年以后的商品房人均面积大于25小于60部分面积，评估价0.4%
其他部分房产面积，按照1.5%征收。
三、鼓励入城子女就近照顾父母，如果父母在其他城市房产评估值低于200万，本市无房，且实际居住本地（以医保所在地为准），可以合并计算优惠税率面积。
如此可以看到，农村假定160平建筑面积，砖混结构成本2000/平，总值32万，基本符合个人认知，是年轻一代新生农民的入门款，每年税额为480元，应当负担不大。为了一些确实贫困和老人，对于一些较老的房屋、老人居住房屋可以给与优惠政策，予以免收。
县城、地级市、二线城市房产价格与当下基本相符，税额分别为1380、2070、3450，大概就是物业费加倍的额度。
一线城市，坐拥720万市值房产，这一类人应该就是传说中的“小镇做题家”精英能够达到的程度，通过计算可以得出，他们在负担月供25000元的条件下，每年最低年收入应该在40万以上，理想值在60万，也就是月供是收入的50%。这一类人也不是房产税打击对象，还应适当给与鼓励的“人才”，适当负担社会责任也是应该，年入50万，房产税1万多，让一方父母来一个帮忙看孩子，还能减少3000税额。
在下一类，一线城市300平房产，别管是一套两套还是三套，如果是供房贷，起码要年入百万才能行，感觉这类“事业有成”、坐拥1800万房产的高端人士，很可能没有房贷，不管有没有，一年交个11万的税不算多了，如果有两边父母要养，能省下3万税。如果生意出了问题，交不起税，那就只能清退房产，回到前一档。
汤臣一品的豪宅，1243平最大户型，网传30万一平，在这个设定下一年要交接近400万税，妥妥的打土豪。
最后两行，网传上海和北京房产市值都在40万亿，如果按照综合税率0.4%，年入1600亿，网上搜近几年上海北京最高一年3000亿卖地收入，因为找不到更详细的分段数据，只能瞎猜一下，感觉差不多够用，毕竟地还可以继续卖，这只是个补充。
商业类地产关切不大，没有考虑，有兴趣的可以探讨一下，感觉利率还是不能太高，或者根据租金收益收税也值得考虑，毕竟不能影响经济。
之前有个帖子说，朝阳大妈、静安大爷的养老房还有一些其他情况，各地可以根据自己情况打补丁吧。 |
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发表于 2023-7-16 18:24:56
