找回密码
 立即注册
注册 登录
×
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 67|回复: 2

实锤!北京楼市,也出招救市了!

[复制链接]

3

主题

38

帖子

76

积分

注册会员

Rank: 2

积分
76
发表于 2023-7-16 17:57:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
热文推荐:大麻烦!大通缩,来了?!(点击此处可查看)
写在前面:有购房咨询需要求的读者,可以付费加入我的星球,成为星球会员,会针对性解答你提出的问题。



作者:子非鱼
01
北京酝酿大招
在前些天写厦门、沈阳、郑州、合肥放松限购的文章中,我已经说过,救市仍会是今年的主基调,后续必然会有城市跟进。

这不,最新传来的消息显示,北京房山区正在谋划一区一策,房山区开始试点。
4月10日,北京市住建委发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》,其中提出:
多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策,按照“一区一策”的方式由房山区试点。
这意味着,房山区可能会针对多子女家庭的购房政策,进行松绑。

北京楼市成交量不是很不错吗?为何还要谋划放松?
诸葛找房研究院数据显示,一季度,北京新建商品住宅成交15819套,较去年同期上升20.83%。克而瑞研究中心数据显示,3月恰逢传统营销旺季,北京新房供应井喷,新建商品住宅(含普通住宅、别墅,不包括共有产权房)供应6499套,环比涨幅超过5倍,同比上涨43.9%;成交5579套,环比上涨65%,同比上涨45.7%。
二手房方面,2023年3月份,北京市二手住宅网签数量为22192套,环比上涨约46.3%,同比上涨约40.7%。面积方面,二手住宅成交面积累计为194.08万平米,环比上涨约48.7%,同比上涨约39.2%。
从数据来看,北京3月份的楼市呈现出了供需两旺的局面,为何还要谋划一区一策进行放松?

02
区域分化与后劲不足
主要原因在于区域分化和后劲不足。

区域分化方面,北京整体新房与二手房成交数据虽然不错,但是区域分化和外围区的库存,仍是北京楼市的痛点。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2022年3月房山区为北京推新主力,共有4个新领销许项目。销售方面近期也较为活跃,3月房山新房销售套数689套,较2月上涨155.19%。
不过,截至2023年3月,房山区新房库存为8151套,同比上升5.31%,去化周期超18个月。
尽管相比于市中心,房山区的价格算是北京的洼地,但由于距离市中心太远,而且供应量大,去库存仍是房山的重点任务之一。



制图:城市财经;数据:贝壳找房
房山区今年为了去库存,也是动作频频。早在2月份就传出房山区要松绑限贷,开启“认房不认贷”,但后来被辟谣。
之后房山区全区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺,购房者在签订正式购房合同前提出退房的,30天内定金退还到位,来推动房屋销售。
可见,在房地产进入黑铁时代的大背景下,哪怕强悍如北京,也难逃脱区域分化的局面。

深圳、广州,同样如此。深圳目前外围区的龙岗、坪山、光明等区的新房仍以折扣让利为主。

而广州的南沙,仍以去库存为主要目的,南沙的库存去化周期太长了。
北京房产区率先试点之后,其他区可能也会在针对多子女家庭购房的限制上,有所放松,开启一城一策模式。

毕竟,目前北京、上海、深圳、广州等核心城市,从3月下旬开始就表现出了后劲不足的现状。

以北京来说,华夏时报披露,在北京供需两旺的3月份,伴随而来的是北京二手房挂牌激增,目前已经超过了11万套。

同时,进入3月下半月之后,来咨询房产的客户数量有所减少。



上海亦是如此

以太平洋房屋的数据为例,2月27日至4月2日,连续5周成交量持续下降。其中,3月27日—4月2日这一周,上海成交了4704套二手房,较3月首周(5811套)少成交107套二手房。
深圳方面,2023年第13周(3月27日至4月2日),深圳二手房录得量为990套,环比减少3.2%,二手房录得量再次下滑,自此,深圳二手房录得量在连续五周超1000套之后跌破1000套。
广州方面,合富数据显示4月首周,广州新房成交下滑了16%,未能延续二三月份的热度。

北上广深四大一线城市尚且如此,其余城市又岂能躲得过后劲不足。

中心城市楼市复苏后劲乏力,是显而易见的,毕竟从官方公布的宏观数据来看,当下经济和收入复苏,仍非常不明朗。

03
不确定性仍在
比如国家统计局公布的3月份工业生产者出厂价格(PPI)同比下降2.5%;居民消费品价格同比上涨0.7%,环比下降0.3%,同比增速回落至1%以下。

在昨天的文章中我已经着重分析了这两个数据,CPI与PPI增速双双跳水背后,是大通缩趋势已经形成。
而造成大通缩的原因,一方面是民众的收入没有起来,消费积极性仍存在较大不确定性。另一方面则是出口依旧疲软,外需不足。
内需没有起来,外需没有起来,共同造成了工业出厂价格降速继续扩大,消费品价格增速也回落至1%以下。
通缩意味着,钱不怎么贬值,甚至还显得购买力在上升。这时候大家就不会愿意投资或者消费,因为投资有风险,晚点消费购买力更强。通缩到来的时候,大家都会捂紧钱袋子,经济的车轮会逐步放慢。
说白了,CPI和PPI下降引发的通缩会带来连锁反应,大家更不愿意消费,更不愿意投资,更愿意存款,捂紧自己的钱包。
二三月份的成交量拉升,很大程度上是去年疫情压制的需求集中释放的结果,这种势头想要延续,必须依赖经济和收入复苏才行。
就目前的情况来看,显然经济和收入复苏仍不明朗,不确定性依旧在,楼市复苏的底气仍缺乏,后劲不足在所难免。

<hr/>原创不易,辛苦动一动你的小指头,在文章右小角点个在看、点个赞。欢迎分享出去,让更多的人看到。
转载、广告投放、加入读者群,请联系微信:593594349(备注好来意)
欢迎点击关注“城市财经”↓
回复

使用道具 举报

5

主题

48

帖子

94

积分

注册会员

Rank: 2

积分
94
发表于 2023-7-16 18:43:19 | 显示全部楼层
占坑编辑ing
回复

使用道具 举报

4

主题

33

帖子

65

积分

注册会员

Rank: 2

积分
65
发表于 2023-9-5 18:13:02 | 显示全部楼层
众里寻他千百度,蓦然回首在这里!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋| 问天社区-最全面的网络问答中心

GMT+8, 2025-3-16 16:37 , Processed in 0.270639 second(s), 59 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2020, LianLian.

快速回复 返回顶部 返回列表