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国家统计局网站24日公布《2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，2022年9月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。
抛开新房市场，单看二手房数据，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.5%。
具体到城市，从9月份房价指数环比和同比涨幅数据来看，北京、上海和成都这几个城市的二手房价格指数相对强劲。涨幅环比上月分别上涨0.4%、0.5%和0.3%，而同比去年，这三个城市也依然表现不俗，分别交出4.6%、3.9%和7.0%的答卷，而广州和深圳，二手房价同比和环比都是下跌状态，下行的压力相对增大。
今年2月份以来，全国二手房价格指数总体处于下跌态势。近期部分城市二手房交易回暖，首当其冲就是北京，事实上，“金九”期间，北京二手房市场热度不减。从整体市场来看，根据北京市住建委公布的网签数据显示，9月份二手住房网签量为14329套，环比增长2.9%，同比增长13.9%。所以说，北京依然是全国二手房最有潜力的城市。
加之最近几个月，北京楼市也确实迎来了一系列利好政策。8月份起，北京的房产调控政策开始一点点放松。就像挤牙膏一样，今天一点，明天一点。有的是专门针对北京房产市场的放松政策，有些则是阳光普照，北京同样可以享受的放松政策。虽然政策力度一般，基本是零敲碎打，兜来兜去的转圈子，但北京楼市的风向却彻底改变了，在前几个月通过我们选筹的朋友，已经上车和正在上车中，他们应该已经在这次慢牛中得到了投资收益，接下来可能慢牛转快牛的时候，收获更多的财富。
买房时机既然了解了，那么买哪儿就变的非常重要了，人尽皆知的是全国楼市分化明显，北京也避免不了这个现实，虽然市场目前还是趋于平稳的慢牛上涨，买房人需要担忧的是北京各城区内被分化出去的房子会大跌，但是要想实现房产投资的保值、增值功能，实现居住生活的理想状态，一定要研究各个区域的经济状况、产业发展、城市规划、人口变化等多方面的因素，每个区不同的板块也有差异。买对了，让你资产倍增，买错了，可能从头再来的机会都没有了。
例如朝阳的望京和海淀的西二旗，这两个由于二手房价格差不多而经常拿来做比较的地方，却简直像两个城市。朝阳是消费主义盛行的时尚之都，光鲜亮丽自带国际范儿；海淀却是低调内敛存钱的地方，社交生活讲究朴素自然，虽然高知有钱人多，但消费却明显偏好于买房和鸡娃。
买房必然需要做功课，但是教材怎么选才是最重要的，盲目的跟风，不仅会让你有可能踏空，也有可能让你失去机会。
那北京二手房到底买哪儿？怎么买呢？如何解决资格，资金问题呢？欢迎来找我聊聊 |
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发表于 2023-1-15 21:48:02
