官宣！杭州房地产，基调定了！或全面大爆发…

董一航

2023年，浙江住房保障如何精准供给？如何进一步推进城市更新？
最近，浙江省住房和城乡建设工作会议召开，会议透露了很多重点，大的指导方向已定，包括：
落实城市主体责任和省级监督指导责任，因城施策、多措并举，满足刚性和改善性住房需求，实现“三稳”目标，保持房地产开发投资和商品房销售基本稳定；
住房保障精准供给，因地制宜发展共有产权房……
杭州2023年住房发展方向也能看到了！



加快完善住房供应和保障体系
扎实推进共同富裕示范区建设

根据官方口径显示，2022年，浙江扎实推进共同富裕示范区建设，加快完善住房供应和保障体系，全面提升城乡人居环境品质，做出了很多亮眼的成绩。



对于房地产从业者来说，最关心的莫过于住房供应和保障。
2022年浙江省关于强化保障性住房供给，建设筹集保障性租赁住房36.3万套（间），开工建设公租房4228套、共有产权住房3802套。
同时，试点灵活就业人员缴存公积金，公积金支持住房消费2460亿元。
2023年，浙江省地产要怎么做？
官方公告显示，针对房地产市场平稳发展、住房保障精准供给、绿色建造低碳转型……2023年，浙江将重点抓好以下方面。
包括：打造“共同富裕现代化基本单元”标志性成果方面、“房地产市场平稳发展”方面、“住房保障精准供给”方面、“实施城市更新行动”方面等多方面。
应用到全省，整体来看，杭州房地产的大方向也已经定了！



政策频发
2022杭州市场走势平稳

回到杭州，关于房地产市场平稳发展、住房保障精准供给，2022年杭州也有很多努力。
在保证房地产市场平稳发展方面，近一年来，杭州楼市推出了很多举措：
二手房上，22年5月17日，全市放开，落户或12个月社保，就可以直接购买。
相关链接官宣！杭州突发新政，部分放宽限购、5改2，还有……

新房上，截止到目前，除了四大主城区，其余6区域均出台了相关政策，发放购房补贴、降低购房门槛，甚至还专门针对城西科创大走廊，推出了“职住平衡”相关措施。

具体详情，见相关链接杭州政策16问，这些你都需要知道！

关于强化房地产风险防控、完善市场监管制度方面，从近期各个烂尾楼、烂尾商业等纷纷开始交付或有交付动态，就能看出杭州为保证其正常运营的行动力。

关于推进住房公积金改革方面。备受关注的、且利好刚需买房的无疑是：二手房住房公积金贷款“带押过户”、提高公积金贷款额度、杭州二套房公积金贷款首付款4成起等政策的执行。

具体详情，见相关链接：官宣！杭州二套房公积金贷款首付款比例不低于40%

在住房供应和保障体系加快完善，其中关注度最高的，当属共有产权住房建设。
自2021年7月14日杭州首次提出建设共有产权保障住房以来，各区的共有产权房项目就备受大家关注。

2021年7月21日，《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》开始公开征求意见。

2021年12月1日，官方进一步发布了关于共有产权保障住房的相关消息《杭州市共有产权保障住房管理办法》，12月24日，就显示就已经取得了建设用地规划许可。

2022年2月，杭州市政府官网发布了《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》。明确提出具体指标：探索共有产权住房建设，新开工共有产权住房3万套、270万方。

2022年11月，杭州第一个人才共有产权房沁香公寓领证。

此外，据杭州房小团不完全统计，杭州目前已经公布的共有产权房共有26个项目。详情点击下方卡片查看杭州所有共有产权房最新信息！



多措并举
杭州还有哪些可能性？

大家最期待的莫过于2023年杭州房地产市场怎么走？
官方从多个方面进行了剖析，这里也能找到杭州2023年的发展方向。
其中最重要的一点，提到了“房地产市场平稳发展”，因城施策、多措并举，满足刚性和改善性住房需求。



从宏观层面上看，1月5日，央行发布消息称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，全国70个大中城市中有38城符合降低首套房贷利率的标准，部分城市或突破目前4.1%的下限。
杭州房价持续上涨，并不符合该标准，不过也不排除后期会受到市场影响而进行贷款利率的调整。
再加上5年期LPR多次下调，全国各地的房贷利率一降再降，但2020年、2021年房贷利率高位期买房的人们来说，却是羡慕不已。
存量房贷利率的下降空间可能性，可能是2023年大家需要重点关注。
从杭州市场来看，一季度各区陆续出台了不少政策。
近期，杭州各大区已经陆续出台一季度促经济政策，今年春节期间，选择在杭州过年的省外员工可以领取600元的消费券，1万名省外员工可以领取不高于200元的错时返岗车票补贴。
此外，还有交通出行优惠、免门票、亲情通信礼包、爱心防疫包等类型多样的福利确保外来务工人员度过欢乐安全祥和的春节假期。个别区购买总价300万内的新房可享受房屋总价1.5%补贴，加快土地出让节奏等等。
此外，目前杭州购买二套住房不需要落户满5年，仅在一些外围镇街实行，不排除后期会再扩大实施范围。
再加上共有产权房，可以预见的是，相比2022年的供应量和需求量，2023年或将迎来大爆发。
对于2023年杭州楼市接下来的可能性，你怎么看？

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