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提问：沪叔您好，打新的积分是如何算的？另外，手中有140万，不考虑贷款，在上海哪里可以买房投资呢，或者环沪，或者外地，有推荐的么
回答:你好，上海140万建议看看郊区老破小或者动迁；外地的话，可以看看太仓，嘉善。
提问：沪叔，你好，想买浦东的初中学区房，预算只有400万。目前看中进才北校的巨杨小区，和致远中学的金杨四街坊，请问哪个好一点？ 我家情况：孩子才两岁，还有九年后上初中，在中考新政下，感觉学校之间差距会缩小，所以我感觉进才北比致远虽然现在是高一个梯队，但是九年后差距可能没那么大，而且致远现在比进才北的房子便宜，能省点钱就省点，现在买致远从长远看会不会更好，性价比更高？希望老师给点建议。或者这个预算还能买浦东的哪个学校更好？我是想不出更好的选择。
回答：你好，进才北校可以优选，特色班级：学校的特色有很多，开发了很多拓展课程和特色课程，包括法语、桥牌等等，帮助学生全面发展。而在科技方面，进北的“少年科学院”也有不小的成果。致远中学是规规矩矩的地段生，金杨当下四六街坊+金杨公寓的单价比周边贵1w+/平
提问:沪叔，您好，我家第一套房子在松江泗泾，距离地铁站2公里，2005年的房子，环境适合居住，但小区物业管理不好且离地铁较远，目前市场价估计在380万-400万，有贷款180万。三年前签署过同意拆迁，但是后来拆迁又没消息了。 第二套房子目前自住，在浦东川沙，初中对口华夏西校，市场价在300万左右，无房贷。大宝今年下半年可以入学浦东的对口初中。二宝两年之后读小学。 目前的想法： 1. 松江这套房子的房价肯定跑输了上海房价，想两套房子都卖掉，这样现金大概有500万，然后到浦东另外买一套适合自住的学区房（两年后二宝读小学，要同时考虑小学和初中）预算在700-800万。您有推荐的板块吗？我先生在张江上班，我自由职业。 2. 赌松江房子未来五年会拆迁，不动松江的房子。卖掉川沙的房子，现金300万，另外买一套用来挂户口的学区房（小学兼初中），预算400万左右。大概了解下来，对口进才北校的小区这个预算可以买得到挂户口的房子，但是不能自住。进才北校和华夏西的差距很大吗？是否值得这样折腾一下？ 从资产保值增值和学区的角度，求您的建议！谢谢！
回答:你好，①想法比较适中，实操性稳妥，具体买哪看对双学区的要求和产品的要求。
②川中华西校区和进才北，有差距，进才北，市实验性示范性高中上线率接近43%，是浦东仅次于建平西的名校；如果读川中华夏西路初中，高中报录考川中，那按照川中目前的重本和一本率其实当下也还可以。
浦东户籍对口，房和户迁过去了，提前一年考虑就可以。 |
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发表于 2022-12-31 19:52:57
