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离婚时房子如何分割是大家最头疼的问题之一，今天我就整理了房产分割的详细公式！
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首先你要确定几个数值：
a=首付款金额
b=按揭贷款金额
c=贷款利息
d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）
e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）
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其次计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例：
y=e÷（a+b+c）
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最后计算找补金额z：
若房屋归支付首付款一方所有
z=d*y÷2
若房屋归非支付首付款一方所有
Z=d-d*y÷2
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举例：
小方当时在银行的贷款借款期从2006年12月15日至2015年4月29日，需还贷本息共计225419.554元（本金180000元，利息45419元）。婚后，小方和小胡共同还贷本息203360.55元。案件审理过程，两人一致同意房产按现值58万元的价格进行分割。
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a=首付款金额=122800元
b=按揭贷款金额=180000元
c=贷款利息=45419元
d=离婚时房产价值=580000元
e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元
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y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%
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若房产归小方所有，则小方找补小胡的数额为：
z=d*y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；
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若房产归小胡所有，则小胡找补小方的数额为：
z=d-d*y÷2=580000-580000×58.4%÷2=410640元
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有夫妻共同财产、债务，抚养权、抚养费纠纷的，我们一定要提前请专业律师帮助我们出方案，做好布局，以免打输官司。这边也有许多不错的律师，可以为你推荐
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发表于 2022-9-23 19:37:08
