解读：山东济南、青岛、临沂这三城房价

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作者：庞明说房
先看一下这三个地方在山东的位置济南：济南位于山东省中西部，南依泰山，北跨黄河，背山面水，分别与西南部的聊城、北部的德州和滨州、东部的淄博、南部的泰安交界。
青岛：青岛地处中国华东地区、山东半岛东南、东濒黄海，是山东省经济中心。
临沂：临沂市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。
再来看一下这三个地方最新的房价排名：



先来聊聊济南房价：目前来看济南房价是一直在降价，那未来三年济南的房价会不会一直降呢：
1.国家现在政策频出，但是国家的目的在于调控房价不要上涨得太快，并没有表示说房价不让涨了，这就说明，国家还是“坚持住房不炒”的方针，惠及民生，最起码的普通老百姓慢慢的也能买得起房，住得上楼房。
2.根据目前济南的财政情况，因地铁在建设，各区政府和省政府都将此项目作为5年发展的重中之重，但情况并不容乐观，因为这个项目太费钱，这就迫使政府不得不通过拍地来弥补这个大空缺，而且现在的地价相对于上一个三年期贵的太多，那么水涨船高。



3.三年后，地铁落成，济南也就成为了拥有地铁的省会，对比一下拥有地铁省会的房价你会发现，济南的房价在这些城市中是属于价格排行靠后的。就算是没有地铁就目前的情况而言，你也会发现济南的房价这些省会中，价格依然是排名靠后的。
4.根据最新消息，济南将构成“一心两圈层，一带两枢轴”的发展格局，支持新泰建设连接省会经济圈和鲁南经济圈的区域性的中心城市，支持齐河、禹城、临邑打破行政壁垒、全面融入济南。也就是说济南将进一步合并周边的区县，那么济南相应的平均房价也会进一步地被拉低，你觉得，这个时候济南会放任房价持续低走吗？
5.房价也是城市建设与发展的考核项之一，它直观地体现了一个城市发展的快慢和好坏，如果房价持续走低，济南将会成为全国房价最低省会。这是政府不愿意看看到的，它带来的连锁反应就是房子供不应求，都在买房，房产也会随之贬值，但是利息不变，人民的工资水平就要提高，当工资提高，房产还不保值的情况就会出现人口外流，严重的情况就是常住人口锐减，上班族也会随之减少。
现在济南的人口在920万，应该说未来济南很可能会突破千万人口，而且随着山东重点建设济南，建设大济南都市圈，加速济南往更高层次中心城市发展。
从未来由山东城市化，加速山东县域城市年轻人快速往中心城市聚集，对于省会城市济南来说，是百年一遇的发展契机。
济南是黄河流域重要的中心城市，未来的潜力巨大，而对于这样一个城市，有人口增加预期以及产业升级预期，那么未来几济南楼市应该更有期待。



再来说说青岛：最近，青岛的房价降声一片，一些区域的房价有被“腰斩”的趋势，让很多购房者望而却步，怕青岛的房价再降，又赔了。
山东青岛有一个楼盘，去年的时候房价是14000元每平方米，一年时间过去了，房价降到了10000元每平方米。去年买房的业主后悔了。一年时间这个楼盘房价下降这么多，一下子亏了80多万，业主纷纷去售楼部评理，给售楼部两个选择：1.赔偿损失费80万。2.直接退房。



售楼部开发商当然不会同意业主的要求了。售楼部对业主说：一年前买的时候已经签了购房合同，当时多少钱一平米白字黑字写得清清楚楚，明明白白业主也按了手印。
现在房价大跌，你们就过来找我们赔钱，那如果现在房价大涨，我开发商是不是要找你们业主补钱呢？如果你炒股票亏了钱，那你是不是还要去找证券交易所赔钱呢？现在除了北京，上海，广州，深圳这些一线城市房价还有上涨的空间，其它任何城市都不能保证房价一直上涨。
去年我去超市买猪肉30块钱一斤，今年10块钱一斤。我是不是应该去超市让他要么退钱给我，要么我腿肉呢？
大家说这件事谁对谁错呢？



其实，长远来看，在各省出台“限跌令”的政策下，山东，青岛的房价不可能出现大跌，也不允许大跌，特别是青岛市区，随着更多人来青岛，稳中有涨是趋势！
如果是刚需，第一套房，自己住，真没必要等下去，又不是投资，早买早住！涨价了，心里开心一下；降了，依然有个家！



最后说说临沂：临沂的楼市很不正常，并不是说价格不正常。很多人都留言说，临沂的房价在山东并不高。临沂的房价不正常在于：买得起房的人，一个人能买得起十套！买不起的人，十个人买不起一套房。所以，房子集中在少数人手里，因此，空置率不是一般的高！
临沂房价也是想涨而涨不起来吗？
最近叶檀聊表示，一个城市想控房价很简单，只需要把那几条控制住了，房价就起不来，但山东是想起来而起不来，没有有意的去控制房价。
山东相对吸引的人才，资金，相对会少，所以起不来。
临沂在2018年房价大涨，随后进入稳定微涨阶段，临沂现在是想涨涨不起来呢，还是想跌不敢跌呢？
最近临沂房子万年涨的神话要破灭了！



北城房子自2017年开始坐火箭，从6000涨到15000至20000，高的已经到30000。
人们恐慌的不行了，哪里有新盘哪里抢，提前一天排队都不是事。想买房子要找关系交钱才能抢到，秒光的楼盘很多！
人们口袋被掏光，房价已经高不可攀。自去年底开始横盘以来，刚需都在观望。
最近中南、碧桂园、万科、一方等几个房产大佬变相降价，其中有一个引发扰乱，又出现扯横幅的房闹！
二手房有的已降至2019年时房价。北城一期滨河新天地位置尚可，密度品质一般！现有中介发出8000多一平方出售，在去年是不可想象的。
让房价下降的力度来得更猛烈些吧，这是让人活下去的及时雨！让及时雨下得更快更大吧！



朋友们，你们怎么看这三个地方的房价呢？
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看来你真是卖房的

方友

讲得不错，大部分人买涨杀跌，一厢情愿的认为房价会涨或者会跌，在涨的时候疯狂买涨，跌的时候疯狂观望，又涨的时候懊恼不已。

登远

5000不能再多了

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